Dr�ga lesz a lak�sl�zing

Forr�s: www.index.hu  2005.09.30. 08:11

A m�lt h�ten jelentett�k be, hogy ak�r az id�n elindulhat a lakoss�gi ingatlanl�zing, ami lehet�s�get ad ak�r nulla sz�zal�kos kezd�befizet�ssel val� lak�sv�s�rl�sra is. A P�nz�gyi Szervezetek �llami Fel�gyelet�nek (PSZ�F) sz�viv�je a Napi Online-nak elmondta: a c�gek r�sz�r�l jelent�s �rdekl�d�st tapasztalnak a lak�s ingatlanl�zing enged�lyez�s�vel kapcsolatban. "Jelenleg 5-6 k�relmet b�r�lunk el folyamatosan. A c�gek fele �j alap�t�s� t�rsas�g, a m�sik fele a tev�kenys�gi k�r�t szeretn� b�v�teni a lak�sl�zinggel. A fel�gyelet eddig egyetlen �j alap�t�s� c�gnek adta meg az enged�lyt" - mondta Binder Istv�n sz�viv�. "Ha valamennyi dokumentum rendelkez�sre �ll, akkor az elb�r�l�s hat�rideje maximum 90 nap, de a nagy �rdekl�d�sre tekintettel enn�l r�videbb hat�rid�vel vizsg�ljuk meg a k�relmeket" - tette hozz� a sz�viv�.

Magasabb kamat

Az els� nyilatkozatok szerint a t�mogatott lak�shitelekhez k�pest 4-6 sz�zal�kponttal magasabb kamatszintre lehet sz�m�tani, azaz e konstrukci� terhe a szabadfelhaszn�l�s�, forint alap� jelz�logk�lcs�n�k�hez lehet k�zel - v�li Zsiday Viktor. Az �B-Aegon �rt�kpap�r Rt. elemz�je ennek megfelel�en 12 sz�zal�kos kamat figyelembe v�tel�vel v�gzett sz�m�t�sokat. Az ujlakas.hu port�lon k�z�lt t�bl�zatb�l kider�l, hogy egy �tlagos, �j �p�t�s� otthon �ner� n�lk�li megv�s�rl�s�hoz sz�ks�ges, 15 milli� forinthoz 20 �ves futamid�re 165 ezer forint feletti havi t�rleszt�r�szlet tartozik. Ez b� 50 sz�zal�kkal nagyobb ann�l, mint ha vev� ugyanekkora �sszeget venne fel, m�s ingatlanok bevon�s�val, tiszt�n jelz�loghitel form�j�ban.

Az elemz� �gy v�li, a lakoss�gi lak�sl�zing sikere a magas t�rleszt�r�szlet miatt igencsak k�ts�ges. A jelenlegi hitelkonstrukci�kn�l j�val magasabb kamatra �s mintegy 50 sz�zal�kkal magasabb t�rleszt�r�szletre sz�m�t Varjasn� Sz�kely �va, a Quadrat Kft. �gyvezet� igazgat�ja is, �m � m�gis optimista. A Magyar Lak�s�p�t�k Orsz�gos Sz�vets�g�nek eln�ke arr�l sz�molt be, hogy inform�ci�i szerint a beruh�z� c�gek �s a l�zingt�rsas�gok m�r k�sz�lnek az �j konstrukci� bevezet�s�re, jelenleg a PSZ�F enged�ly�re v�rnak.

B�rletnek sok

Ha a b�rlak�st, mint az ingatlanv�s�rl�s alternat�v�j�t vizsg�ljuk, meg�llap�that�, hogy a p�ldabeli 165 ezres havi �sszeg�rt m�r igen komoly b�rlem�nybe k�lt�zhet�nk be. Olyanba, ami egy 15 milli� forintos lak�sn�l vagy sokkal jobb helyen van, vagy sokkal nagyobb, esetleg mindkett�. Igaz, ez nem lesz a mi�nk, 20 �v m�lva sem. Varjasn� Sz�kely �va m�gsem bor�l�t�, szerinte az �jdons�gnak sz�m�t� megold�snak lesz keletje, b�r azt m�g nem tudni, pontosan mekkora keresletre lehet sz�m�tani. "Ha orsz�gosan csak ezer lak�s elkel a l�zing seg�ts�g�vel, �s ebb�l a Quadrat csup�n eggyel is r�szesedik, m�r meg�rte" - fogalmazott a kft. vezet�je.

Ad�dik a k�rd�s: mi�rt nem v�rhat�, hogy a l�zingc�gek az aut�piacon megszokott, kedvez� felt�telekkel rukkoljanak el�? A k�rd�s az�rt is jogosnak t�nhet, mert a h�rad�sok szerint a lakoss�gi l�zingpiac motorj�t jelent� aut�piac lassul�s�val a l�zingc�gek k�nytelenek �j n�veked�si forr�st tal�lni. A v�lasz egyszer�: kicsi a val�sz�n�s�ge, hogy a jellemz�en banki h�tter� l�zingt�rsas�goknak a csoport �rdek�t szem el�tt tart� anyac�g�k megengedn�, hogy alacsony d�jaikkal belerond�tsanak a j�l j�vedelmez�, hagyom�nyos lak�shitel-�zletbe. A szakember ezt �gy fogalmazta meg: �rdekk�l�nbs�g van a l�zingc�g �s anyabankja k�z�tt, m�rpedig a csoporton bel�li kannibalizmus megengedhetetlen.

Zsiday Viktor �gy v�li, 5-6 sz�zal�kos teljes hiteld�jmutat�val (thm) m�r sz�les r�tegek sz�m�ra is vonz� lehetne a l�zing. A thm leszor�t�s�hoz vagy �llami seg�ts�gre volna sz�ks�g, vagy arra, hogy a kamatok tov�bb cs�kkenjenek. Nem �rtana az sem, ha a p�nz�gyi szolg�ltat�k megel�gedn�nek a jelenlegin�l kisebb marzssal. M�g egy rem�nysug�r A PSZ�F-t�l �rkezett inform�ci� alapj�n �gy t�nik, van n�mi rem�ny arra, hogy m�gsem lesz m�regdr�ga a l�zing. Amennyiben ugyanis a l�zingpiac jelenlegi szerepl�i mell� a friss lehet�s�gben fant�zi�t l�t� �joncok �rkeznek - persze megfelel� mennyis�gben �s piaci er�vel - azok komoly versenyt t�maszthatn�nak a r�gi motorosoknak, azaz lejjebb szor�thatn�k a l�zing terheit. Igaz ugyanakkor, hogy eddig csak egy �j szerepl� kapta meg a fel�gyelet enged�ly�t.