Laksvsrls: rossz s mg rosszabb kztt vlaszthatunk
Forrs: www.hvg.hu 2005.10.03. 12:39
„Otthont alkotni mvszet” – hvja fel magra a figyelmet az egyik vezet ingatlanberuhz. Nagyon gy tnik, sokaknak megtetszett ez az alkotsi forma, hiszen soha ennyi j laks kzl nem vlogathattak az otthonra vgyk, mint most. Becslsek szerint 10-11 ezer laks vr eladsra Budapesten. m a gyarapod knlat mellett egyre tbb a rossz minsgre panaszkod vsrl.
J marketing nlkl ma mr szinte lehetetlen tladni az j laksokon. Rg lecsengett mr az a roham, amikor a tervezasztalrl elkelt legtbb otthon – keseregnek az ingatlanberuhzk. m a laksravgyknak j hr, az llomny bvlsvel prhuzamosan javul alkupozcijuk. Az rtkestsi gondokra utal egyik leggyansabb jel, hogy a beruhz klnfle akcikkal kecsegtet. Ajndk ide vagy oda, ne vegyen le a lbunkrl a felknlt ingyen garzs vagy a konyhabtor, szenteljnk inkbb nagyobb figyelmet arra, hogy milyen minsget kapunk. Ugyanis ez bosszlja meg magt a leghamarabb.
„Nem vlaszthatunk j s rossz kztt, de annl inkbb rossz s kevsb rossz kztt” – osztotta meg borltst a hvg.hu-val Nagy Zoltn gyvd, annak az gyvdi irodnak a vezetje, ahov naponta rkeznek panaszok az j lakst vsrlk rszrl. Aki mr ltott ptkezst, hajlamos magt ptsi vllalkoznak kinevezni, az ilyen embertl valban nem vrhatjuk el, hogy minsget lltson el - szemllteti a szakma felhgulst az gyvd. „
Ha nem engem keresnnek meg, el sem hinnm, hogy van ilyen" – magyarzza Nagy azt az esetet, miszerint egy alig ngy hnapja tadott laks tulajdonosa arra panaszkodott, hogy a bezsok miatt az egyik szobban leesett a vakolat. Szles a skla, ha minsgi kifogsokrl esik sz, volt r plda, hogy valdi parketta helyett szalagparketta vrta a lakt, a j minsg csempe helyett pedig olcsbb kategrij kerlt vgl a falra.
Szinte mindegy, hogy nagy vagy kisberuhz jegyzi az adott ptkezst, mindegyiknl elfordul minsgromls. Mgis ktfle vllalkozrl beszlhetnk, van olyan, amelyiknek megvannak az eszkzei arra, hogy minsget kldjn a piacra, m a kltsgminimalizls miatt mindent megsprol, amit csak lehet. s van olyan, akinek sem pnzgyi helyzete, sem eszkztra nem alkalmas arra, hogy valban rtket lltson el, utbbiak ltalban nem brjk tovbb egy-kt ptkezsnl. Gyakori eset pldul, hogy ms anyagokbl, ms mretekkel kszl el laks, mint amit a szerzdsben vllalt a kivitelez. Ezt kivdhetjk, ha nyomom kvetjk az ptkezst - fzte hozz Nagy Zoltn.
Budn a II. kerletben 360-450 ezer, budn 350-480 ezer forintos ngyzetmterrrt knlnak j pts laksokat. A XII. kerletben 550 ezer , a XXII. kerletben 325 ezer forintos rak kztt vlogathatnak az rdekldk. Aki Erzsbetvrost szemelte ki az 360-450 ezer, mg Ferencvrosban 295-340 ezer forintos ngyzetmterrral szembesl. Angyalfldn 300-400 ezer forintrt, mg Zuglban jval olcsbban, 305-311 ezer forintrt lehet mink a kiszemelt ingatlan. Aki ennl is kevesebbrt szeretne j lakst, annak a XVI. s a XX. kerletekben rdemes keresglni, ott ugyanis 300 ezer forintnl olcsbban is mrik ngyzetmtert a laksoknak. | A jelenlegi helyzeten vltoztathat az Orszgos Laks- s ptsgyi Hivatal azon kezdemnyezse, miszerint akr mr a jv vtl minstett laksok kzl vlogathatunk a piacon. Igaz, nem az adott laks, hanem az ptcg kap tanstvnyt. Az ptsi vllalkoznak hrom terleten kell bizonytania, hogy megfelel-e az elvrsoknak. Egyik ilyen terlet a vllalkozs gazdasgi helyzete, azaz az alap- illetve forgtkje el kell, hogy rje a kvnt nagysgot, nem llhat csd, sem felszmolsi eljrs, sem vgelszmols alatt. Tovbbi felttel a mszaki felkszltsg, az ptkezs minden szakaszt megvizsglja majd a minst bizottsg hrom korbbi beruhzson, mieltt killtan a minstett lakspt vllalkozs elnevezs tanstvnyt. Tovbb mretk szerint is rangsoroljk majd a minstsre vgy cgeket.
Szakemberek szerint a minsg mellett nagy problmt jelent, s jelenthet a ksbbiekben is a kis laksok igen magas arnya az llomnyon bell. A kedvez hitelfelvteli lehetsgek miatt korbban sok vev jelent meg a lakspiacon, akiknek zme befektetsi cllal vett ingatlant, gy ltvnyosan megugrott a garzonok irnti kereslet. Mivel ma mr fknt azok vesznek lakst, akik lakni is akarnak benne, nagy hangslyt kapott a szobk szma. Sok esetben nem az alapterlet a fontos, hanem a funkcionalits; ma mr nem ritka az olyan hirdets sem, amely mindssze 30 ngyzetmteren knl msfl szobs lakst. A szakemberek szerint nem javul a kis laksok arnya a laksllomnyon bell: egy szzlaksos trsashzban pldul ltalban hatvan-hetvenet tesznek ki a garzon s msfl szobs laksok szma.
Mr a nagyobb fejlesztk is vatosabbak
A magyar vevk zme 12 milli forintrt vagy mg ennl is olcsbban keres otthont. Az Otthon Centrum nemrg megjelent tanulmnya szerint a fvrosi vsrlk 41 szzalknak, mg a vidken lakk 54 szzalknak elrhetetlen az ennl drgbb ingatlan. Az olcsbb, teht kisebb laksok, s az tlag vsrl szmra mr igencsak borsos ron knlt ingatlanok piacn tapasztalhat a legnagyobb mozgs. A kzpkategris laksok piaca szinte befagyott.
A korbbi vek lendletnek ksznheten az idei v els felben mg 11 szzalkkal tbb laks kszlt el, mint egy vvel ezeltt. A Kzponti Statisztikai Hivatal adatai szerint tizent ves rekordszintet mutat az utbbi egy vben ptett laksok szma. Az elmlt v msodik felben s az idei els hat hnapban tbb mint 45 ezer hasznlatba vteli engedlyt adott ki a hatsg. Idn eddig 25 ezer laks ptsre adtak ki engedlyt, ami 10 szzalkkal kevesebb az elz v hasonl idszakhoz kpest. Az ptsi engedlyek szma tavaly jlius ta cskken, s a mrsklds ltalban msfl v ksssel jelentkezik az tadott laksok szmban. A laksptsekben tovbbra is a fvros vezet, a hasznlatba vett s az j laksptsi engedlyek 31 szzalka Budapestre vonatkozik. | Az elismert, komoly referencikkal bszklked fejlesztk idn is szmos nagy ptkezst indtottak el, m vatossgukat mi sem jelzi jobban, mint az, hogy tbb temben mernek csak ptkezni. A magas presztzs laksok piacn leginkbb terleti vltozs trtnt – derl ki a nemrg megjelent Lakspiaci Monitor cm tanulmnybl.
A II., III., XII. kerletben visszaesett az j pts laksok rtkestse, mg a pesti belvros j laksai irnt egyre nagyobb a kereslet. A pesti belvros mellett a Duna-part is npszer a laksvsrlk krben, nem vletlen teht, hogy szmos nagyobb beruhzs magasabb sznvonal laksai a borsosabb r mellett is rvid idn bell elkelnek.
Nemrg kezdte el a XIII. kerletben ptkez Autker Holding a tbb temben pl Marina Part harmadik temt is. A tavaly indult beruhzs clja, hogy 3500-3800 lakst hzzanak fel a Foka-blben, ahol a szabadid- s sportcentrum, sajt thlzat, parti stnyok mellett jachtkiktket is kialakt a beruhz. Az egyedisget azonban meg is kell fizetni, a Dunra nz laksokrt pldul 500 ezer forintot is elkrnek ngyzetmterenknt. Ennek ellenre van r kereslet, az els temben plt laksok tbb mint 90 szzalka mr elkelt, mg a msodik temben - 500 laks plt az els kt temben – 80 szzalk fltt volt az eladsi mutat. Mg a most megkezdett harmadik temben pl 350 laks 30 szzalka mr gazdra tallt.
|