ner-te drga!!!!!
Capriccio-elsz 2005.10.11. 08:47
Vagy idzhetnem a"Te rongyos let" c. film eszmei fvonalt,mint a mellkelt strfa is mutatja.
A sajt lakshoz juts ma Magyarorszgon ehynn szlva is -gz!
otthonteremts pnz nlkl
Megtakartott pnz nlkl lakst venni csak a kztisztviselk, j esetben a szocpolos fszekraksok tudnak. A fizetkpes, de nervel nem rendelkez fiatalok tzezreinek a tervezett lakslzing taln megoldst jelent.
A megdermedt lakspiac hatsra az idn vgre megmozdultak a bankok: megkezddtt a verseny. A pnzintzetek a kzjegyzi dj elengedsvel, az ingatlan rtkbecsls djmentess ttelvel hirdetik ajnlataikat. Egyes hitelintzetek pedig mr nemcsak annak adnnak klcsnt, akinek nincs szksge r: egyre kisebb ner is elegend egy laks megvsrlshoz.
A Duna House ingatlankzvett hlzat Hitel Centrumnak szakmai vezetje, Szab Zsolt is tapasztalja, hogy elkezddtt a verseny, amint az egyik bank akcizni, kezd, nhny napon bell lp a tbbi is. Mint mondja, nemcsak kis pnzintzetekrl van sz, hanem olyan nagyokrl is, mint az OTP, az Erste, vagy a K & H, amelyek egyre inkbb piackpes konstrukcikkal rukkolnak el. Nemrg mr a tisztn fedezetalap hitelezs is megjelent a knlatban, a lakshitelrt folyamodktl nhol mr jvedelemigazolst sem krnek.
A tbbsgen azonban mg ez sem segt, mert az albrletezs mellett, csaldi segtsg hjn nem tudjk a minimlisan szksges nert sem sszegyjteni. Sajt tke nlkl ma Magyarorszgon csak a kztisztviselk tudnak lakst venni, kzlk is csak azok, akiknek legalbb hromves jogviszonyuk van. Mg a kzalkalmazottak laksvsrlshoz is szksg van 10 szzalk, hasznlt laks esetn pedig a vtelr 20 szzalknak megfelel nerre. Esetkben ugyanis mr csak a hitelbiztostki rtk 100 szzalkra terjed ki a felvehet hitelsszeg, ami az j laks esetben a vtelr 90, hasznltnl a 80 szzalkt jelenti. Pankucsi Jnos, az Erste Bank lakossgi jelzlog-finanszrozsi osztlynak vezetje szerint a Fszekrak-program viszont egyrtelmen sikeres, sokan lnek az j otthonteremtsi lehetsggel, s nem csekly vrakozssal tekintenek a korhatr 35 vre grt felemelse el, amivel a kedvez hiteltl eddig elesett, kisgyerekes fiatal proknak nyjtanak lehetsget a laksvsrlshoz. A fszekraksok ugyanis az nert szocpolbl fedezhetik, s egyre tbben vannak, akik lakstakark-pnztri megtakartsukat hasznljk fel a vsrlshoz.
Sokak szmra azonban egyelre teljesen mindegy, hogy milyen kedvez ajnlatokkal rukkolnak el a bankok, mivel semmifle hitelt nem tudnak felvenni. Vagy azrt, mert nem illenek bele egyetlen tmogatott csoportba sem, illetve kptelenek a borsos albrleti djak mellett takarkoskodni, s a minimlisan szksges 10-30 szzalkos nert sszegyjteni. k azok, akik kpesek havonta tbb tzezer forintot albrletre klteni, vagyis ugyanilyen sszegben hitelt is tudnnak fizetni, mgsem gondolhatnak sajt laksra. Szmukra a lakslzing jelentheti a megfelel megoldst. A baj csak az, hogy mg nincs ilyen lehetsg.
m hamarosan lesz. Nhny lzingcg, s tbbtucatnyi ingatlanfejleszt fontolgatja, hogy belevg a lakslzingbe, a konstrukcit jelenleg a Pnzgyi Szervezetek llami Felgyelete vizsglja. Az els lzingszerzdst mg nem rtk al, az j termkkel kapcsolatban csak tallgatsok ltnak napvilgot.
A legnagyobb hazai lakspt, az OTP Ingatlan Rt. vezrigazgatja, Szab Jnos egyelre krdsesnek tartja a lzing piackpessgt, mondvn, a lzingcg a kereskedelmi banktl vsrolt hitelt a sajt kltsgeivel s hasznval megpakolja, amitl a konstrukci drga lehet. A megolds szerinte a piaci brlaks lehetne, amihez ugyancsak szksges a lak, illetve a lakbr llami tmogatsa.
A lzing ugyanakkor - tudtuk meg ms forrsbl - nem biztos, hogy ner nlkli vsrlst biztost, hiszen a tranzakci illetk- s favonzatt a brlre hrthatjk, ami egyes esetekben akr 30-40 szzalknyi nervel megegyez nagysg sszeg lehet.
ner nlkl persze mg a legkedvezbb ltalnos lakshitelek sem mkdnek, a 10 szzalkos megtakartst azonban mr tbbfle konstrukcibl lehet biztostani. Az rdg azonban mindig a rszletekben lakozik, a fvrosi s a vidki laksvsrlk pldul nincsenek egyforma helyzetben. A laksvsrlsra s -ptsre nyjthat hitel sszegnek meghatrozsa az gyfllimit-vizsglat s a teleplsi kategriktl fgg differencilt hitel s hitelbiztostki rtk arnya alapjn trtnik - tjkoztattak az OTP Bank kommunikcis osztlyn. Ez a banki gyakorlatban azt jelenti, hogy vidken jellemzen a vtelrnak nem a 90, hanem csak a 80 szzalkig terjed a hitelbiztostk rtke, amihez a klcsn sszegt mrik. Az OTP-nl egybknt jabban mr akr a hitelbiztostki rtk 90 szzalkig is engedlyezik a hitelezst, ha az gyfl trlesztsre fordthat jvedelme elegendnek minsl.
A hitelkpessgrt ma mr nemcsak az gyfelek kzdenek, a bankok segtkszekk vltak: kzsen keresik a lehetsgeket adstrs, a futamid nvelse vagy kiegszt ingatlanfedezet bevonsa formjban. Az nert akr szemlyi klcsnnel is lehet ptolni, persze csak bizonyos esetekben. A kiegszt ingatlanfedezet, amivel teljesen jelzlogalapv tehet a laksklcsn, nem egyszer gy - mint a Duna House Hitel Centrumban tapasztaljk. - Ha a legszkebb csaldi krben nincs terhelhet ingatlan, a tgabb rokonsg nem szvesen vllal kockzatot. Ez rthet, hiszen a lakshitelek kt-hrom vtizedre szl ktelezettsget jelentenek.
letkp a Fszekrak-gyflszolglaton. Nehz szmtsok
Az Otthon Centrum ingatlankzvett hlzat vezetjtl, Ger Andrstl megtudtuk, a laksvsrlk tavaly tlagosan 7,5 milli forint, az idn csupn 6,5 milli forint sszeg hitelt vettek fl. A bankok hitelkihelyezse azonban nem cskkent, st sszegszeren a ngyszeresre ntt, a devizahitelek arnya pedig meghromszorozdott. A laksvsrlst, a minsgi lakscserket, illetve a kltzsi hajlandsgot nagyban segten, ha a bankok kedvez thidal hitelkonstrukcikat knlnnak, legalbb egyves futamidre - vli Illy Pter, az Angyalfldi Lakspt (AL) Holding vezrigazgatja. Ez elg lenne arra az idre, amg az gyfl eladja lakst, illetve megtallja az jat, anlkl, hogy plusz anyagi kockzatot vllalna.
nol.hu 2005.10.07. | |
|
|
| Forrs:www.bankweb.hu
|