A Dun�ra tekint�, sz�p kil�t�s az ingatlan �r�t jelent�sen befoly�solja. M�g azonos �p�letben l�v� lak�sok n�gyzetm�ter�rai k�z�tt is nagy k�l�nbs�gek mutatkoznak, att�l f�gg�en, hogy melyik ir�nyba ny�lnak az ablakok - tudtuk meg Mur�nyi �kost�l, a Duna House vezet� elemz�j�t�l. A foly�ra tekint� lak�sok �rai szinte minden esetben magasabbak, a Soroks�ri �ton �p�lt beruh�z�s eset�ben p�ld�ul 40-50 sz�zal�kkal ker�lnek t�bbe az ilyen ingatlanok. Ezek a k�l�nbs�gek haszn�lt lak�sokn�l is megfigyelhet�ek. A Duna House tapasztalatai szerint a sz�p panor�m�j� ingatlanok ir�nt nagy az �rdekl�d�s, k�l�n�sen a v�rosk�zponthoz k�zel es� ter�leteken. Tudni kell azonban, hogy a belv�rosban foly�ra n�z�, �j �p�t�s� lak�sok nincsenek, ez�rt aki ilyen ingatlant keres, kicsit t�volabb kell mennie a Belv�rost�l.

Minden�tt n�pszer�

A dunai kil�t�ssal felh�zott �p�letek az esetek t�bbs�g�ben igen j�l �rt�kes�thet�ek, az �rat azonban igencsak befoly�solj�k a k�zleked�si �s az infrastruktur�lis lehet�s�gek, ugyanakkor fontos t�nyez� a ter�let besorol�sa is.

A n�pszer� R�mai parton a dunai kil�t�ssal rendelkez� ingatlanok t�bbs�ge hivatalosan �d�l�k�nt van besorolva, �m ennek ellen�re az �rak magasak. Ezen a k�rny�ken a 400-500 ezer forintos n�gyzetm�ter�r egy�ltal�n nem sz�m�t k�l�nlegesnek.

B�r a v�zre val� kil�t�s n�pszer� �s keresett, az �p�tkez�st a v�rost�l t�volabb es�, ipari k�rnyezetben �rdemes jobban meggondolni, k�l�n�sen akkor, ha r�vid vagy k�z�pt�von nem v�rhat�, hogy a ter�letet rekultiv�lj�k. Jelenleg �jbud�n, a L�gym�nyosi h�d k�rny�k�n v�rhat�, hogy a kor�bbi, Dun�hoz k�zel es� ipari ter�letek meg�julnak, �s rezidenci�lis-kereskedelmi egys�gek veszik �t a hely�ket. Az ehhez hasonl�, k�zvetlen partk�zelben �p�l� beruh�z�sok eset�ben kiemelt figyelmet kell ford�tani az �rv�z elleni v�dekez�s k�rd�sre: a R�mai parton p�ld�ul t�bb helyen is megemelt�k a telekmagass�got, hogy az esetlegesen ki�nt� Duna ne �rassza el az �jonnan �p�lt t�rsash�zakat.

Kiemelt ter�let

A Budai V�rban eleve igen magasak a n�gyzetm�ter�rak, amit a sz�p kil�t�s tov�bb n�vel: egy Dun�ra panor�m�s lak�s�rt ak�r 800-900 ezer, �j �p�t�s� ingatlan eset�n pedig ak�r t�bb mint egymilli� forintot is elk�rhetnek n�gyzetm�terenk�nt. Ehhez k�pest egy utcai kil�t�s� lak�s n�gyzetm�ter�ra �llapott�l, nagys�gt�l �s elhelyezked�st�l f�gg�en 5-600 ezer forint k�r�l mozog, a v�roldalban l�v� ingatlanok eset�ben pedig m�r alacsonyabbak az �rak. A m�sik ir�nyba panor�m�s, V�rmez�re �s a budai hegyekre n�z� ingatlanok �ra m�r nem annyival magasabb, a tapasztalatok szerint ez a kil�t�s „csak” 15-20 sz�zal�kkal emeli meg az �rakat.

A Bem rakparton is igencsak megfizettetik a l�tv�nyt: a Dun�ra n�z� lak�sok n�gyzetm�ter�ra komfortt�l f�gg�en a 650 ezer forintot is meghaladja, m�g j� kil�t�s h�j�n 300 ezer forint k�r�l mozognak a n�gyzetm�ter�rak.A legmagasabbra �rt�kelt kateg�ria mindenk�pen a Dun�ra n�z� kil�t�s, valamint a budai oldalon a hegyvid�ki ter�letek v�rosi panor�m�ja, b�r ezekben az esetekben az �rban nemcsak a kil�t�s, hanem az elhelyezked�s is benne van.

Elszabadult �rak

A j� kil�t�sra nagyon nagy a kereslet, azonban az ilyen adotts�gokkal rendelkez� ingatlanokat meglehet�sen dr�g�n k�n�lj�k. Sok haszn�lt, j� adotts�g� �s panor�m�j� ingatlann�l fordul el�, hogy az elad�k t�l�razz�k a lak�sokat, melyeket a piaci szinthez k�pest t�l magas �r miatt n�ha egy �vig sem tudnak �rt�kes�teni. A v�s�rl�si hajland�s�g a kil�t�s sz�ps�g�n k�v�l nagyban f�gghet a lak�s elhelyezked�s�t�l, valamint �llapot�t�l is.

Pest vagy Buda?

Fontos t�nyez� az is, hogy a budai oldalon l�v� lak�sok, b�r jobb elhelyezked�s�ek, fekv�s�k miatt s�t�tebbek, m�g a Duna m�sik partj�n l�v� lak�sok naps�t�ttebbek. Emiatt el�fordul, hogy egy Parlamentre panor�m�s, de egy�bk�nt meglehet�sen s�t�t kislak�st igen neh�z �rt�kes�teni.

A bels� v�rosr�szeken (I. ker�let, V. ker�let, XIII. ker�let) tal�lhat� dunai panor�m�s lak�sok gyakorlatilag egyform�n keresettek, a t�volabbi helyeken �p�lt ingatlanok eset�ben viszont m�r sz�mba kell venni, hogy milyenek a k�zleked�si lehet�s�gek, mennyire j�l ell�tott a ter�let. Az ebben a kateg�ri�ban keres�k egy r�sze �ppen a belv�rosi, k�zponti k�rnyezetet r�szes�ti el�nyben, m�g van aki kifejezetten a t�volabbi, z�ld�vezeti r�szeket keresi.

A k�zpontban l�v� panor�m�s lak�sok egyes esetekben jelent�sen dr�g�bbak lehetnek, egy Bem rakparton l�v�, dunai kil�t�ssal rendelkez� lak�s�rt j�val magasabb �rat k�rnek, mint egy �rp�d h�d k�rny�k�n elhelyezked� lak�s�rt, vagy egy R�mai parton �p�lt v�zparti ingatlan�rt.