TOKEE Terrarisztika Klub NET
Bejelentkezs
Felhasznlnv:

Jelsz:
SgSg
Regisztrci
Elfelejtettem a jelszt
 
Men
 
hasznos linkek
 
Vagans -net jsga
 
EGYESLETI INFK
 
Chat
 
H R E K, RDEKESSGEK!
H R E K, RDEKESSGEK! : Laksvsrls: rossz s mg rosszabb kztt vlaszthatunk

Laksvsrls: rossz s mg rosszabb kztt vlaszthatunk

Forrs: www.hvg.hu  2005.10.03. 12:39

„Otthont alkotni mvszet” – hvja fel magra a figyelmet az egyik vezet ingatlanberuhz. Nagyon gy tnik, sokaknak megtetszett ez az alkotsi forma, hiszen soha ennyi j laks kzl nem vlogathattak az otthonra vgyk, mint most. Becslsek szerint 10-11 ezer laks vr eladsra Budapesten. m a gyarapod knlat mellett egyre tbb a rossz minsgre panaszkod vsrl.

J marketing nlkl ma mr szinte lehetetlen tladni az j laksokon. Rg lecsengett mr az a roham, amikor a tervezasztalrl elkelt legtbb otthon – keseregnek az ingatlanberuhzk. m a laksravgyknak j hr, az llomny bvlsvel prhuzamosan javul alkupozcijuk. Az rtkestsi gondokra utal egyik leggyansabb jel, hogy a beruhz klnfle akcikkal kecsegtet. Ajndk ide vagy oda, ne vegyen le a lbunkrl a felknlt ingyen garzs vagy a konyhabtor, szenteljnk inkbb nagyobb figyelmet arra, hogy milyen minsget kapunk. Ugyanis ez bosszlja meg magt a leghamarabb.

„Nem vlaszthatunk j s rossz kztt, de annl inkbb rossz s kevsb rossz kztt” – osztotta meg borltst a hvg.hu-val Nagy Zoltn gyvd, annak az gyvdi irodnak a vezetje, ahov naponta rkeznek panaszok az j lakst vsrlk rszrl. Aki mr ltott ptkezst, hajlamos magt ptsi vllalkoznak kinevezni, az ilyen embertl valban nem vrhatjuk el, hogy minsget lltson el - szemllteti a szakma felhgulst az gyvd. „

Ha nem engem keresnnek meg, el sem hinnm, hogy van ilyen" – magyarzza Nagy azt az esetet, miszerint egy alig ngy hnapja tadott laks tulajdonosa arra panaszkodott, hogy a bezsok miatt az egyik szobban leesett a vakolat. Szles a skla, ha minsgi kifogsokrl esik sz, volt r plda, hogy valdi parketta helyett szalagparketta vrta a lakt, a j minsg csempe helyett pedig olcsbb kategrij kerlt vgl a falra.

Szinte mindegy, hogy nagy vagy kisberuhz jegyzi az adott ptkezst, mindegyiknl elfordul minsgromls. Mgis ktfle vllalkozrl beszlhetnk, van olyan, amelyiknek megvannak az eszkzei arra, hogy minsget kldjn a piacra, m a kltsgminimalizls miatt mindent megsprol, amit csak lehet. s van olyan, akinek sem pnzgyi helyzete, sem eszkztra nem alkalmas arra, hogy valban rtket lltson el, utbbiak ltalban nem brjk tovbb egy-kt ptkezsnl. Gyakori eset pldul, hogy ms anyagokbl, ms mretekkel kszl el laks, mint amit a szerzdsben vllalt a kivitelez. Ezt kivdhetjk, ha nyomom kvetjk az ptkezst - fzte hozz Nagy Zoltn.

Helyrtk
Budn a II. kerletben 360-450 ezer, budn 350-480 ezer forintos ngyzetmterrrt knlnak j pts laksokat. A XII. kerletben 550 ezer , a XXII. kerletben 325 ezer forintos rak kztt vlogathatnak az rdekldk. Aki Erzsbetvrost szemelte ki az 360-450 ezer, mg Ferencvrosban 295-340 ezer forintos ngyzetmterrral szembesl. Angyalfldn 300-400 ezer forintrt, mg Zuglban jval olcsbban, 305-311 ezer forintrt lehet mink a kiszemelt ingatlan. Aki ennl is kevesebbrt szeretne j lakst, annak a XVI. s a XX. kerletekben rdemes keresglni, ott ugyanis 300 ezer forintnl olcsbban is mrik ngyzetmtert a laksoknak.
A jelenlegi helyzeten vltoztathat az Orszgos Laks- s ptsgyi Hivatal azon kezdemnyezse, miszerint akr mr a jv vtl minstett laksok kzl vlogathatunk a piacon. Igaz, nem az adott laks, hanem az ptcg kap tanstvnyt. Az ptsi vllalkoznak hrom terleten kell bizonytania, hogy megfelel-e az elvrsoknak. Egyik ilyen terlet a vllalkozs gazdasgi helyzete, azaz az alap- illetve forgtkje el kell, hogy rje a kvnt nagysgot, nem llhat csd, sem felszmolsi eljrs, sem vgelszmols alatt. Tovbbi felttel a mszaki felkszltsg, az ptkezs minden szakaszt megvizsglja majd a minst bizottsg hrom korbbi beruhzson, mieltt killtan a minstett lakspt vllalkozs elnevezs tanstvnyt. Tovbb mretk szerint is rangsoroljk majd a minstsre vgy cgeket.

Szakemberek szerint a minsg mellett nagy problmt jelent, s jelenthet a ksbbiekben is a kis laksok igen magas arnya az llomnyon bell. A kedvez hitelfelvteli lehetsgek miatt korbban sok vev jelent meg a lakspiacon, akiknek zme befektetsi cllal vett ingatlant, gy ltvnyosan megugrott a garzonok irnti kereslet. Mivel ma mr fknt azok vesznek lakst, akik lakni is akarnak benne, nagy hangslyt kapott a szobk szma. Sok esetben nem az alapterlet a fontos, hanem a funkcionalits; ma mr nem ritka az olyan hirdets sem, amely mindssze 30 ngyzetmteren knl msfl szobs lakst. A szakemberek szerint nem javul a kis laksok arnya a laksllomnyon bell: egy szzlaksos trsashzban pldul ltalban hatvan-hetvenet tesznek ki a garzon s msfl szobs laksok szma.

 

Mr a nagyobb fejlesztk is vatosabbak

A magyar vevk zme 12 milli forintrt vagy mg ennl is olcsbban keres otthont. Az Otthon Centrum nemrg megjelent tanulmnya szerint a fvrosi vsrlk 41 szzalknak, mg a vidken lakk 54 szzalknak elrhetetlen az ennl drgbb ingatlan. Az olcsbb, teht kisebb laksok, s az tlag vsrl szmra mr igencsak borsos ron knlt ingatlanok piacn tapasztalhat a legnagyobb mozgs.  A kzpkategris laksok piaca szinte befagyott.

Cscson a lakspts
A korbbi vek lendletnek ksznheten az idei v els felben mg 11 szzalkkal tbb laks kszlt el, mint egy vvel ezeltt.  A Kzponti Statisztikai Hivatal adatai szerint tizent ves rekordszintet mutat az utbbi egy vben ptett laksok szma. Az elmlt v msodik felben s az idei els hat hnapban tbb mint 45 ezer hasznlatba vteli engedlyt adott ki a hatsg. Idn eddig 25 ezer laks ptsre adtak ki engedlyt, ami 10 szzalkkal kevesebb az elz v hasonl idszakhoz kpest. Az ptsi engedlyek szma tavaly jlius ta cskken, s a mrsklds ltalban msfl v ksssel jelentkezik az tadott laksok szmban. A laksptsekben tovbbra is a fvros vezet, a hasznlatba vett s az j laksptsi engedlyek 31 szzalka Budapestre vonatkozik. 
Az elismert, komoly referencikkal bszklked fejlesztk idn is szmos nagy ptkezst indtottak el, m vatossgukat mi sem jelzi jobban, mint az, hogy tbb temben mernek csak ptkezni. A magas presztzs laksok piacn leginkbb terleti vltozs trtnt – derl ki a nemrg megjelent Lakspiaci Monitor cm tanulmnybl.

A II., III., XII. kerletben visszaesett az j pts laksok rtkestse, mg a pesti belvros j laksai irnt egyre nagyobb a kereslet. A pesti belvros mellett a Duna-part is npszer a laksvsrlk krben, nem vletlen teht, hogy szmos nagyobb beruhzs magasabb sznvonal laksai a borsosabb r mellett is rvid idn bell elkelnek.

Nemrg kezdte el a XIII. kerletben ptkez Autker Holding a tbb temben pl Marina Part harmadik temt is.  A tavaly indult beruhzs clja, hogy 3500-3800 lakst hzzanak fel a Foka-blben, ahol a szabadid- s sportcentrum, sajt thlzat, parti stnyok mellett jachtkiktket is kialakt a beruhz. Az egyedisget azonban meg is kell fizetni, a Dunra nz laksokrt pldul 500 ezer forintot is elkrnek ngyzetmterenknt. Ennek ellenre van r kereslet, az els temben plt laksok tbb mint 90 szzalka mr elkelt, mg a msodik temben - 500 laks plt az els kt temben – 80 szzalk fltt volt az eladsi mutat. Mg a most megkezdett harmadik temben pl 350 laks 30 szzalka mr gazdra tallt.

 
Naptr
2025. Februr
HKSCPSV
27
28
29
30
31
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
01
02
<<   >>
 
time
 
Ltogatk:
Induls: 2005-09-09
 
Hasonl oldalak
 

Könyves oldal - Ágica Könyvtára - ahol megnézheted milyen könyveim vannak, miket olvasok, mik a terveim...    *****    Megtörtént Bûnügyekkel foglalkozó oldal - magyar és külföldi esetek.    *****    Why do all the monsters come out at night? - Rose Harbor, a város, ahol nem a természetfeletti a legfõbb titok - FRPG    *****    A boroszkányok gyorsan megtanulják... Minden mágia megköveteli a maga árát. De vajon mekkora lehet ez az ár? - FRPG    *****    Alkosd meg a saját karaktered, és irányítsd a sorsát! Vajon képes lenne túlélni egy ilyen titkokkal teli helyen? - FRPG    *****    Mindig tudnod kell, melyik kiköt&#245; felé tartasz. - ROSE HARBOR, a mi városunk - FRPG    *****    Akad mindannyijukban valami közös, valami ide vezette õket, a delaware-i aprócska kikötõvárosba... - FRPG    *****    boroszkány, vérfarkas, alakváltó, démon és angyal... szavak, amik mind jelentenek valamit - csatlakozz közénk - FRPG    *****    Why do all the monsters come out at night? - Rose Harbor, a város, ahol nem a természetfeletti a legfõbb titok - FRPG    *****    why do all monsters come out at night - FRPG - Csatlakozz közénk! - Írj, és éld át a kalandokat!    *****    CRIMECASESNIGHT - Igazi Bûntényekkel foglalkozó oldal    *****    Figyelem, figyelem! A második vágányra karácsonyi mese érkezett! Mesés karácsonyt kíván mindenkinek: a Mesetáros    *****    10 éves a Haikyuu!! Ennek alkalmából részletes elemzést olvashatsz az anime elsõ évadáról az Anime Odyssey blogban!    *****    Ismerd meg az F-Zero sorozatot, a Nintendo legdinamikusabb versenyjáték-szériáját! Folyamatosan bõvülõ tartalom.    *****    Advent a Mesetárban! Téli és karácsonyi mesék és színezõk várnak! Nézzetek be hozzánk!    *****    Nagyon pontos és részletes születési horoszkóp, valamint 3 év ajándék elõrejelzés, diplomás asztrológustól. Kattints!!!!    *****    A horoszkóp a lélek tükre,egyszer mindenkinek érdemes belenézni.Keress meg és én segítek értelmezni a csillagok állását!    *****    HAMAROSAN ÚJRA ITT A KARÁCSONY! HA SZERETNÉL KARÁCSONYI HANGULATBA KEVEREDNI, AKKOR KATT IDE: KARACSONY.GPORTAL.HU    *****    Nyakunkon a Karácsony, ajándékozz születési horoszkópot barátaidnak, ismerõseidnek.Nagyon szép ajándék! Várlak, kattints    *****    Dryvit, hõszigetelés! Vállaljuk családi házak, nyaralók és egyéb épületek homlokzati szigetelését! 0630/583-3168 Hívjon!