TOKEE Terrarisztika Klub NET
Bejelentkezs
Felhasznlnv:

Jelsz:
SgSg
Regisztrci
Elfelejtettem a jelszt
 
Men
 
hasznos linkek
 
Vagans -net jsga
 
EGYESLETI INFK
 
Chat
 
H R E K, RDEKESSGEK!
H R E K, RDEKESSGEK! : Mg sok a krdjel a lakslzing krl

Mg sok a krdjel a lakslzing krl

Forrs: www.fn.hu  2005.10.07. 08:54

Az autpiacrl mr ismert lzing a lakspiacra is hamarosan betrhet. A hitelnl ugyan drgbb finanszrozsi forma az ner nlkli laksvsrls gretvel kecsegtet.

Eddig is volt ingatlanlzing

Az ingatlanlzinget mint finanszrozsi formt vllalati krben eddig is alkalmaztk Magyarorszgon, leginkbb irodk, ipari, kereskedelmi, logisztikai ingatlanok, valamint telkek megvsrlsa esetn, m a finanszrozk kifejezetten a lakossgi gyfelek szmra laksvsrls cljbl mind ez ideig nem knltk a szolgltatst. A pnzgyi lzing lnyege, hogy az eszkz tulajdonjoga mindaddig a lzingbeadnl marad, ameddig a lzingbevev ki nem fizeti az utols havi lzingdjat is. Ebbl a szempontbl klnbzik a hitelgyletektl, amelyeknl a tulajdonjog a hitelszerzds alrsval egy idben a vevre szll.

Kapcsold tmk

„Mr nullaszzalkos nervel is vsrolhat lakst!" – a nyilvn sokak szmra csbt lehetsgrl nem egy ingatlanpiaci jsg friss hirdetse rulkodik, a legtbb esetben egyelre anlkl, hogy a reklm mgtt elrhet szolgltats llna. Az j finanszrozsi gret ugyanis nem a kormny Fszekrak-programjt takarja, hanem az gynevezett lakslzinget, amely szlesebb krben leghamarabb nhny hnapon bell vlik elrhetv.

Az utbbi idben a Central European Credit Ingatlanhitel (CEC) Rt. kapott engedlyt kifejezetten ingatlanlzing s hitelezsi tevkenysgre a Pnzgyi Szervezetek llami Felgyelettl (PSZF), s pillanatnyilag tovbbi t krelem vr elbrlsra a felgyelet asztaln – tudtuk meg Binder Istvntl, a PSZF szvivjtl. Informciink szerint tbb pnzgyi vllalkozs is megalakult mr e clbl (ingatlanlzinget ugyanis csak pnzgyi vllalkozs formjban, legalbb 50 milli forintos alaptkvel lehet nyjtani), s a bankcsoportok hza tjn is nagy a kszlds az j zletg beindtsra. Ezt a potencilis vevk mellett legnagyobb rmmel az ingatlanfejlesztk vennk, de a terjedni ltsz konstrukcinak kritikusai is vannak.

Keresik

A lakslzing ltjogosultsga mellett rvelk a minimlis nert s az alacsony banki rizikt emelik ki, m vannak, akik attl tartanak, hogy az gyfelek rejtett kockzatokat lesznek knytelenek felvllalni, mikzben ezen finanszrozsi lehetsg relatve drgn nyjthat. Egy biztos, az ingatlanfejlesztk s -beruhzk ettl vrjk a pang hasznltpiac fellendlst, s az egyre nehezebben eladhat j laksok piacnak lnktst is.

Az rdeklds a potencilis vsrlk rszrl is igen lnk – szmol be tapasztalatairl a frissen engedlyezett ingatlanlzingel s -hitelez CEC Rt. vezrigazgatja is. Bnfai Gergely krdsnkre elmondta: tlagosan 10-15 milli forintos hitelignnyel fordulnak hozzjuk az gyfelek, s az elmlt fl vben mintegy 7 millird forintnyi finanszrozsi ignyt gyjtttek be (jllehet ennek csak egy rszt tudtk kielgteni, miutn az augusztus 10-ei felgyeleti engedly birtokban alig kt hnapja kezdtk meg tnyleges mkdsket).

A FigyelNet ltal megkrdezett szakemberek szerint ugyanakkor nem valszn, hogy azonnal sorok fognak kgyzni a lakslzingelk pnztrai eltt, de egy jl krlhatrolhat rteg szmra kzenfekv segtsg lehet ez a finanszrozsi forma. Akinek pldul nincsen kell sajt forrsa (pldul a hitelignylsnl jellemzen megkvetelt 50 szzalkos nereje) egy ingatlan megvtelhez, de nem jogosult llami tmogatsra sem, s mondjuk kimutathat jvedelmi helyzete miatt a bankoktl nehezen kap hitelt, annak knnytst jelenthet a lzing. Ugyancsak jl jrhat vele az – mondja pldul Zettisch Ferenc, a Quadrat ptipari s Kereskedelmi Kft. fmrnke -, aki „beleragadt" hasznlt laksba, de jba szeretne kltzni. A lzinggel ugyanis egybl bekltzhet az jba, mikzben – akr kiadva a rgi lakst, s annak brleti djbl rszben fedezve a lzingdjat is – kivrhatja a szmra kedvez pillanatot s vevt, hogy ne kelljen ron alul megvlnia hasznlt lakstl.

Kockzatos?

Az alacsony ner viszont, amilyen csbt, olyan kockzatos is lehet - vli tbb szakember, tbbek kztt ppen az autfinanszrozsi zletgban felgylemlett riziktnyezkre s a szmtalan bedlt szerzdsre, visszavett autkra utalva. A klnbsg persze a kt zletg kztt igen nagy, hiszen az autlzingcgek valjban sima klcsnt nyjtanak gyfeleiknek, s gy a nemfizets kockzatt is dnten k lljk, mg a lakspiacon elindul valdi lzing rizikjt egyrtelmen az gyfelek futjk majd. A tt pedig ez esetben mg nagyobb: aki nem fizet, azt nem az autjbl, hanem a laksbl kell kitenni. A banknak vagy egyb finanszroz cgnek radsul roppant knyelmes a helyzete, miutn az ingatlan tulajdonjoga egszen az utols lzingdj trlesztsig az v marad.

Vlheten lesznek teht konzervatvabb s agresszvabb politikt folytat lakslzingel cgek. Az jonnan indult CEC Rt. egyelre nem nyjt 50-70 szzalkos finanszrozsi hnyadnl tbb pnzt (vagyis a lzinbevevnek legalbb 30-50 szzalknyi sajt forrssal kell rendelkeznie). „Nem rett mg meg a nullaszzalkos nerre a hazai lakossg, mert sokan rosszul mrik fel a hossz tv hitelkapacitsukat, s knnyen elfordul, hogy az gyfl jvedelmi helyzetben negatv fordulat kvetkezik be 15-20 v tvlatban" – sorolja az ner nlkli konstrukcik ellen szl rveket Bnfai Gergely, hozztve, hogy a tl knnyen adott pnzzel csaldok tmegeit lehetne tnkretenni.

A vevk tbbsge viszont ppen az alacsony sajt er miatt venn ignybe a szolgltatst, s a verseny valsznleg ki is fogja knyszerteni az egyre alacsonyabb sajt ert. Erre utalnak a mr megjelent hirdetsek is (amelyek konkrtan nulls ajnlatokat reklmoznak), s ezt erstette meg krdsnkre Pusztai Lszl, a CIB Lzing ingatlanfinanszrozsi zletgnak vezetje is. A lzingpiac eddigi legersebb szerepljnek szmt CIB egybknt szintn a kzeljvben indul el az j laksokra ignybe vehet lakslzinggel, s hasonlan a CEC Rt.-hez, gynevezett zrt vg pnzgyi lzinget knl majd. Ez az gyfelek szempontjbl a pnzgyi lzingek kevsb kockzatos tpusa, miutn a futamid vgn automatikusan tszll a tulajdonjog a vevre, az utols lzingdj megfizetsvel. (A rszleteiben mg nem ismert jvbeli lakslzing-ajnlatoknl mindenesetre erre is rdemes lesz a potencilis gyfeleknek rkrdeznik, ugyanis a nylt vg lzingnl a tulajdonjog nem szll t automatikusan a lzingbevevre, a szerzds csak gynevezett vevkijellsi opcis jogot foglal magban.)

Drga?

A lakslzinggel szembeni kritikaknt szokott megjelenni a konstrukci drgasga, m ezt az rintett szakemberek nem osztjk. Mint mondjk, pusztn attl, hogy lzingrl van sz, nem lesz drgbb a havi dj, mint a hiteltrleszts. Klnbsg abbl addik majd, hogy a lakshitelek egy rszre llami tmogats jr, errl viszont a lakslzingnl egyelre nincsen sz. Emellett, ahogyan a hitelnl, gy a lzingnl is lehet eurban vagy svjci frankban forrshoz jutni, ami a jelenlegi szmtsok szerint havi tbb ezer forintos lzingdj-klnbzetet eredmnyezhet. Hogy egy konkrt pldt emltsnk: az egyik trsasg vrhatan november 1-jtl megjelen ajnlata 10 milli forintos lzing esetben 25 ves futamidre 70 ezer forintos havi djra lesz felvehet svjci frank alapon, s ennl vrhatan 20 ezer forinttal lesz drgbb a forintban nyjtott lzing dja.

A szkeptikusok ugyanakkor azt is ktlik, hogy a lzing szemllete meg tud honosodni a hazai lakspiacon. „Hsz vig fizetni valamirt, ami mg nem is az enym, csak a legvgn kerl a tulajdonomba, nem biztos, hogy npszer tlet" – mondja pldul az Otthon Centrum elemzje. Ebbl a szempontbl a sima hitelfelvtel sem sokkal jobb – rvel viszont a Quadrat Kft. szakembere -, hiszen ez esetben ugyangy az utols rszlet trlesztsig jelzlog terheli az ingatlant, s akadlyozza pldul a forgathatsgt. Ami pedig a magas lzingdjak kritikjt illeti, Bnfalvi Lszl, az OC Hitelcentrum vezetje rmutat: ma is vannak a piacon kt szmjegy hiteltermkek, amelyeket azrt mg elfogadnak a vevk. s val igaz, a Magyar Nemzeti Bank rendszeres statisztiki is igazoljk: a 30 szzalk feletti THM-mel terhelt fogyasztsi klcsnket is veszi a hazai lakossg, mint a cukrot.

 

 
Naptr
2025. Janur
HKSCPSV
30
31
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
01
02
<<   >>
 
time
 
Ltogatk:
Induls: 2005-09-09
 
Hasonl oldalak
 

Könyves oldal - Ágica Könyvtára - ahol megnézheted milyen könyveim vannak, miket olvasok, mik a terveim...    *****    Megtörtént Bûnügyekkel foglalkozó oldal - magyar és külföldi esetek.    *****    Why do all the monsters come out at night? - Rose Harbor, a város, ahol nem a természetfeletti a legfõbb titok - FRPG    *****    A boroszkányok gyorsan megtanulják... Minden mágia megköveteli a maga árát. De vajon mekkora lehet ez az ár? - FRPG    *****    Alkosd meg a saját karaktered, és irányítsd a sorsát! Vajon képes lenne túlélni egy ilyen titkokkal teli helyen? - FRPG    *****    Mindig tudnod kell, melyik kiköt&#245; felé tartasz. - ROSE HARBOR, a mi városunk - FRPG    *****    Akad mindannyijukban valami közös, valami ide vezette õket, a delaware-i aprócska kikötõvárosba... - FRPG    *****    boroszkány, vérfarkas, alakváltó, démon és angyal... szavak, amik mind jelentenek valamit - csatlakozz közénk - FRPG    *****    Why do all the monsters come out at night? - Rose Harbor, a város, ahol nem a természetfeletti a legfõbb titok - FRPG    *****    why do all monsters come out at night - FRPG - Csatlakozz közénk! - Írj, és éld át a kalandokat!    *****    CRIMECASESNIGHT - Igazi Bûntényekkel foglalkozó oldal    *****    Figyelem, figyelem! A második vágányra karácsonyi mese érkezett! Mesés karácsonyt kíván mindenkinek: a Mesetáros    *****    10 éves a Haikyuu!! Ennek alkalmából részletes elemzést olvashatsz az anime elsõ évadáról az Anime Odyssey blogban!    *****    Ismerd meg az F-Zero sorozatot, a Nintendo legdinamikusabb versenyjáték-szériáját! Folyamatosan bõvülõ tartalom.    *****    Advent a Mesetárban! Téli és karácsonyi mesék és színezõk várnak! Nézzetek be hozzánk!    *****    Nagyon pontos és részletes születési horoszkóp, valamint 3 év ajándék elõrejelzés, diplomás asztrológustól. Kattints!!!!    *****    A horoszkóp a lélek tükre,egyszer mindenkinek érdemes belenézni.Keress meg és én segítek értelmezni a csillagok állását!    *****    HAMAROSAN ÚJRA ITT A KARÁCSONY! HA SZERETNÉL KARÁCSONYI HANGULATBA KEVEREDNI, AKKOR KATT IDE: KARACSONY.GPORTAL.HU    *****    Nyakunkon a Karácsony, ajándékozz születési horoszkópot barátaidnak, ismerõseidnek.Nagyon szép ajándék! Várlak, kattints    *****    Dryvit, hõszigetelés! Vállaljuk családi házak, nyaralók és egyéb épületek homlokzati szigetelését! 0630/583-3168 Hívjon!