Jelenleg a P�nz�gyi Szervezetek �llami Fel�gyelete (PSZ�F) enged�ly�re v�r a konstrukci�, amelynek a l�nyege, hogy �ner� n�lk�l k�lt�zhet �j lak�sba minden mag�nszem�ly. Az �j aut� l�zingel�s�hez hasonl� finansz�roz�si forma azzal j�r, hogy a lak�s vev�je az �j otthon kiv�laszt�sa ut�n havi l�zingd�jat fizet, �m csak akkor v�lik tulajdonoss�, ha a futamid� lej�r, addig a l�zingbe ad�� az ingatlan.

A lak�sl�zing ir�nt �ri�si az �rdekl�d�s, az Ingatlan-Expo t�bb sz�z l�togat�ja csak emiatt kereste fel a standokat - mondta Cserkuti Gy�rgy, a m�lt szombatt�l most vas�rnapig nyitva tart� ki�ll�t�s f�szervez�je.

- Lend�letet ad az eg�sz lak�spiacnak a konstrukci� - mondta Zettisch Ferenc, az ingatlanberuh�z� Quadrat Kft. f�m�rn�ke, akinek c�ge szint�n k�n�l majd lak�sokat l�zingben, ha meg�rkezik a PSZ�F enged�lye. - Eladhat�v� v�lik az a negyvenezer �j �p�t�s� lak�s, amely Budapesten jelenleg vev�re v�r, hiszen nem kell a banki hitelekn�l szok�sos 50 sz�zal�kos �ner�t felmutatni.

A szakember szerint a r�g�ta stagn�l� haszn�ltlak�s-piac is beindulna. Jelenleg ugyanis szinte csak azok tudj�k eladni r�gi otthonukat, akik �rt�k�nek mind�ssze 70 sz�zal�k�t k�rik. Ha viszont lak�sl�zinggel, �ner� n�lk�l besz�llnak egy �j lak�sba, a havi t�rleszt�s mellett kiv�rhatj�k azt az egy-k�t �vet, am�g volt lak�suk elkel piaci �rt�k�n. E finansz�roz�s teh�t id�t takar�t meg. Nem is besz�lve arr�l, hogy addig a r�gi ingatlant kiadhatj�k b�rbe, �s a befoly� p�nzb�l fizetik a l�zing r�szleteit. A r�gi lak�s elad�sakor r�ad�sul d�nthetnek: lez�rj�k-e a l�zinget, �s ezzel v�gk�pp tulajdonoss� v�lnak, vagy pedig folytatj�k a t�rleszt�st, �s m�sra k�ltik, befektetik p�nz�ket.

A lak�sl�zing biztons�got jelent a finansz�roz�nak, hiszen itt nincsen �rver�s, hitelbiztos�t�ki �rt�k �s jelz�logjog �rv�nyes�t�se: ha a lak�sban lak� nem fizet, ki lehet tenni, mint egy b�rl�t - mondta a t�j�koztat�n N�meth Zolt�n �gyv�d.

Egyetlen biztosnak vehet� h�tr�nya van a fizet�si konstrukci�nak: v�rhat�an n�gy-hat sz�zal�kkal magasabb lesz a teljes hiteld�j mutat�ja (THM), az �llami t�mogat�s� forinthitelnek. Ez volt tapasztalhat� egy�bk�nt a F�szekrak�-program hitelfelt�telein�l: ott az alacsony �nr�szt a magas t�rleszt� r�szlettel kompenz�lt�k.
A j�v� �vi ad�t�rv�nyek m�dos�t� ind�tv�nyai k�z�tt szerepel egy, amely szerint a l�zingd�jak t�ke- �s kamatr�sze k�z�l csak a t�ker�sz ut�n kellene �f�t fizetni. Ez viszont n�mileg cs�kkenten� a hagyom�nyos lak�shitelek kamatel�ny�t.

- Inform�ci�ink szerint legal�bb harminc �jlak�s-beruh�z� �rdekelt a l�zing bevezet�s�ben - tette hozz� Mehlhoffer Tam�s, a Bookmark Media ingatlanos h�r�gyn�ks�g vezet�je. - A ki�ll�t�k k�z�tt volt olyan, akinek �ll�t�sa szerint m�ris �t vev�je jegyezte el� mag�t v�s�rl�sra, amint az ingatlanc�g meghirdeti l�zingfelt�teleit.

Forr�s:www.portfolio.hu